¿ Tienes pensado comprar o vender una propiedad ? si es así de seguro te estarás preguntando ¿ Que impuestos se pagan en la compra-venta de una propiedad en Lima? La compra y venta de inmuebles en Lima, Perú, está regulada por una serie de impuestos que tanto compradores como vendedores deben considerar antes de realizar una transacción. Entender estos costos es fundamental para planificar correctamente una operación inmobiliaria. En este artículo, exploraremos los principales impuestos involucrados, así como las circunstancias en las que podrías estar exonerado de pagarlos.
Impuestos para el Vendedor
1. Impuesto a la Renta (IR)
El vendedor debe pagar el Impuesto a la Renta cuando obtiene una ganancia de capital por la venta del inmueble. Este impuesto equivale al 5% del valor de la ganancia obtenida, calculada como la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición. Pero existen casos en los que este impuesto se puede exonerar, como se ve a continuación :Exoneraciones del IR:
- Primera venta de inmuebles adquiridos como terreno: Si es la primera vez que se vende un inmueble construido sobre un terreno y este fue adquirido antes del 1 de enero de 2004.
- Venta de la casa habitación: Si el inmueble ha sido la vivienda principal del vendedor durante al menos dos años consecutivos antes de la venta, está exonerado de este impuesto.
- Precio de venta: S/ 500,000
- Costo de adquisición: S/ 300,000
- Ganancia de capital: S/ 200,000
- Impuesto a la Renta a pagar : 5% de S/ 200,000 = S/ 10,000
Impuestos para el Comprador
1. Alcabala
El comprador está obligado a pagar el Impuesto de Alcabala, que equivale al 3% del valor de transferencia del inmueble. Este impuesto se calcula sobre el monto que exceda las 10 UIT (Unidades Impositivas Tributarias) del año en curso.Exoneraciones del Alcabala:
- Primera venta de inmuebles nuevos: Si el comprador adquiere un inmueble directamente de una empresa constructora, no se aplica el impuesto de Alcabala.
- Precio de venta: S/ 500,000
- UIT actual: S/ 4,950 (2024)
- Monto exonerado: 10 UIT = S/ 49,500
- Base imponible: S/ 500,000 – S/ 49,500 = S/ 450,500
- Impuesto de Alcabala: 3% de S/ 450,500
- Total a pagar de impuesto : S/ 13,515
Otros Costos Asociados
Notaría y Registros Públicos
Tanto comprador como vendedor deben asumir costos notariales y registrales. Aunque no son impuestos, es importante considerar estos gastos dentro del presupuesto.IGV (Impuesto General a las Ventas)
Si el inmueble es vendido por una empresa constructora, la operación está afecta al IGV, que equivale al 18% del valor de la venta. Ejemplo:- Precio de venta: S/ 500,000
- IGV: 18% de S/ 500,000 = S/ 90,000
